Немногие знают, для чего Фемиде рог изобилия, да это и не важно… Потому что мы начнем со взвешивания. Взвесим «за» и «против» сложившейся ситуации. Уточню: именно ситуации т.к. согласно данным Большого энциклопедического словаря кризис - это переломный момент. А он ещё не наступил. Наша ситуация больше напоминает криз - в медицинском смысле слова французского происхождения…

Иногда, чтобы увидеть мир по-настоящему, приходится закрыть глаза, а чтобы понять, - уши. Слушаешь, слушаешь… Как всё ужасно и непоправимо. Становится страшно. Накрывшись подушкой под одеялом, трудно что-либо изменить (разве что отвлечься, пока не проголодался). В отличие от человека, страус, зарывая голову в песок, не знает, что задница остается на поверхности...

Рекомендую оторваться от телевизора и приоткрыть дверь реальности, заваленную «интертрёпациями» всевозможных СМИ со спекулятивными и, в основном, «заказными» материалами.

Инфляция, дефляция, стагнация, гиперстаг… В общем, замучили нас финансисты этими мудреными словами. Попробуем разобраться. Лучшим показателем стабильности экономики является равновесие между финансовой составляющей и овеществленным трудом, т.е. товарами и услугами. Со школьной скамьи всем известно, что избыток денежной массы (или её эквивалента), не подтвержденный овеществленным трудом, вызывает инфляцию. Перепроизводство товара снижает спрос. В итоге мы встаем на тонкую грань спроса и предложения.

Некоторые ошибочно думают, что падение цен происходит, если предложение превышает спрос. Старо! Ведь спрос - это потребность, подтвержденная кредитоспособностью. Например, если из ста нуждающихся в жилье в состоянии приобрести его по нынешним ценам пятнадцать, то и спросом будет «пятнадцать». Чтобы произошло падение цен, должны исчезнуть нуждающиеся, а потребность - перерасти из количественной в качественную. Следовательно, чтобы сдержать падение цен на недвижимость, нам необходимо не сворачивать объем производства, а увеличивать спрос. И делать это необходимо срочно, т.к. нужда может сделать своё черное дело и обрушить рынок. Тогда, независимо от нашего желания, создадим свою «американскую» историю.

Как бы мы ни пытались стать островком стабильности, нас будут омывать мутные воды мировой экономики. Неспособные платить по долговым обязательствам заемщики вынуждены будут бросить на вторичный рынок своё недвижимое имущество и земельные участки. Наш строительный комплекс, пока ещё сдерживаемый инерцией перепродавцов, затрещит по швам. Первичный рынок недвижимости не в состоянии будет выдержать конкуренции со вторичным.

Уже сейчас сложилась ситуация, когда производитель рискует по завершении строительства продать товар в лучшем случае по себестоимости. Пользуется растерянностью потенциального покупателя, пока ещё возможны PR-акции и спекуляции на всё возрастающей панике потребителя. Но это временное явление.

Страх потерять работу приводит к стагнации товарно-денежных отношений в секторе рядового налогоплательщика. Вместо того чтобы покупать, обыватель откладывает на черный день, а, следовательно, не пополняет казну налогами. Банки, ужесточая требования по предоставлению кредитной линии, создают выгодные условия для спекуляции. Строители не могут заявить, что строить сегодня невыгодно, не рискуя попасть в черный список. Государственные программы по вводу жилья никто не отменял. Остается рассказывать, что невозможно получить кредит на завершение строительства, и поэтому собственные средства, предназначенные на раскрутку объектов с нуля, они вынуждены бросить на дострой. Очень удобно! Ведь мы же не хотим плодить обманутых дольщиков.

Как бы то ни было, количество заемных средств снижается. Уменьшая выдачу кредитов, банки лишаются возможности создания так называемых «новых денег», дефицит которых компенсируется повышением процентной ставки. Логично предположить, что желающих получить кредит становится всё меньше, а неспособных его погасить - всё больше. Но, не выдавая новых кредитов и изымая долги по старым, банки тем самым уменьшают денежную массу, находящуюся в обращении.

Если учесть скрытый переход денежной массы из рук налогоплательщика в собственность банка путем спекулятивного создания спроса на иностранную валюту, не подтвержденную никакими обязательствами, то основная масса наличных и безналичных денег страны, а так же их эквиваленты, будут изъяты из обращения. И этого не придется ждать долго. Ситуация невыгодная для реализации государственных программ, но работающая в пользу наиболее крупных банков, которые потом могут дать в долг этому самому государству. К сожалению, будет уже слишком поздно.

На практике мы имеем слишком высокие темпы агфляции: т.е. цены на продовольствие пошли в отрыв от медленно растущих, а порой и снижающихся цен на промышленные товары при отсутствии роста заработной платы. Сокращение рабочих мест в сфере коммерческой недвижимости уже негативно сказывается на строительной отрасли и ставит под сомнение её дальнейшее цивилизованное развитие. Не говоря уже о внедрении стандартов менеджмента качества.